哎呦喂！今兒個咱可得跟各位老鐵嘮嘮這個商業用房抵押貸款的玄機！您猜怎么著？上周俺那二舅在朝陽門內小胡同的煎餅鋪子，愣是用20平米商鋪貸出300個達不溜！

要說這事兒啊...得從去年俺在簋街吃小龍蝦說起。當時隔壁桌坐著個穿貂兒的大哥，手機屏保都是貸款計算器，張嘴就是"月息0.38%起"，嚯！這不比俺老家東北那旮沓的民間借貸香多了？

咱用上海話講叫"拎得清"！現在這些銀行信貸經理個個賽過精算師，您要是有臨街商鋪，哪怕是個賣糖炒栗子的檔口...等等！重點來了！評估價能給你往上浮動30%！

中不中？俺跟你嗦！去年雙十一前，俺發小在鄭州火車站搞服裝批發市場的攤位，那抵押貸款批得叫一個快！"叮咚"短信就到賬了，比搶茅臺還利索！

嗐！您要問哪家機構靠譜...這么說吧！現在商業銀行都卷成麻花了！前天俺去建設銀行辦業務，大堂經理直接說"哥，您這餐飲商鋪能走特殊通道"！不過要搭配買他們家的貴金屬理財...

丟雷樓某！最緊要系快啦！上個月幫東莞開五金店的表叔辦經營性抵押貸，從申請到放款就3個工作日，利息比早茶蝦餃還便宜！哦對，要準備近半年流水和房產證復印件哈！

說真的老鐵們，現在這個行情...您要是手頭有商業房產，不搞點資金周轉簡直血虧！昨天還聽鏈家小哥說，國貿那邊有老板用寫字樓抵押套現去炒幣...咳咳咳，這個咱可不提倡??！

最后透露個絕招！去地方性銀行辦商鋪貸款，找那個工牌最舊的信貸主任！這些老江湖手里都有隱藏額度！哎呦喂！又有個貸款中介給俺推新產品了...

總之記住咯！商業用房抵押這事兒，關鍵看三點：地段！地段！還是地段！誒？這話怎么聽著耳熟...